международный информационный проект "РУССКИЙ ДИАЛОГ"

Внимание! "Русский Диалог" изменил адрес.
Теперь к ссылке rus-dialog.com добавляем ACTIVEBOARD, получается Rus-Dialog.Activeboard.Com.
Постепенно на форуме все ссылки относящиеся к Rus-Dialog.com и Sobesednitsa.Activeboard.com будут заменены на
Rus-Dialog.Activeboard.Com

Я уверен, что некоторые из наших читателей проживают в одном из крупнейших жилых комплексов Нью-Йорка - Лефрак-сити. Однако речь в этой статье пойдет вовсе не о нем, а о весьма заманчивом предложении, с которым выступили на страницах газеты Wall Street Journal управляющий LeFrak Organization Ричард Лефрак и его коллега и единомышленник Гэри Шиллинг, президент A. Gary Shilling & Co.

Представленная на суд общественности идея, считают авторы статьи "Immigrants Can Help Fix the Housing Bubble", может влить свежую кровь в американский рынок недвижимости и спасти от потери собственности сотни тысяч, если не миллионы домовладельцев.

Лефрак и Шиллинг обращают внимание на тот факт, что «мыльный пузырь» американского рынка недвижимости привел к печальным результатам: предложение стало существенно превышать спрос. Образовался излишек в виде 2,4 млн домов, оказывающий серьезное влияние на стоимость недвижимости в США в целом. С 2006 года она сократилась на 27%, и к 2010 году упадет еще на 14%, если не удастся избавиться от накопившихся излишков. В случае провала страну ждет углубление рецессии с возможным переходом в депрессию.

Оба эксперта утверждают, что приобретение правительством излишков жилья с дальнейшей их продажей по самым низким ценам не приведет к стабилизации рынка недвижимости. Наоборот, стоимость домов, у которых есть хозяин, обвалится еще больше, при этом американцам станет намного сложнее брать ссуды под залог принадлежащей им собственности. Так что же делать?

У нас есть ответ на это вопрос, говорят Лефрак и Шиллинг. Лучший вариант - поощрять иностранцев (проживающих как в Америке, так и за ее пределами) покупать дома в США. Взамен - гарантия предоставления временной грин-карты. Инвесторам не обязательно проживать в купленных домах. Если в течение пяти лет с момента сделки они будут оставаться собственниками данной недвижимости, временная грин-карта превратится в постоянную.

Лефрак и Шиллинг уверены: официальное объявление о том, что данная программа вступила в силу, позволит предотвратить дальнейшее падение цен на рынке недвижимости во многих регионах. Особенно в крупных городах, в первую очередь - в Майами, Лас-Вегасе, Фениксе и Сан-Франциско, где стоимость домов сократились на 40%. Не стоит забывать, что эти города очень привлекательны для иностранцев.

Ежегодно, американское правительство выдает 85 тыс. виз иностранным специалистам (H-1B), которых нанимают американские работодатели. В прошлом году за пять дней с момента начала приема заявлений было подано 163 тыс. петиций. По данным Ewing Marion Kauffman Foundation, в 2006 году переоформления визы H-1B ожидало свыше 500 тыс. работников-иностранцев, уже находящихся на территории США, и 59 тыс. специалистов, мечтающих въехать в нашу страну.

Лефрак и Шиллинг полагают, что многие из этих людей согласились бы вложить деньги в американскую недвижимость, если бы проблема их с иммиграционным статусом была бы, таким образом, решена.

При этом не пришлось бы, как говориться, изобретать велосипед. Образцом для подражания может стать программа EB-5. Каждый год, в рамках этой инициативы, статус постоянных жителей США получают иностранцы, вложившие не менее $1 млн в американскую экономику ($500 тыс., если инвестиции идут в регионы с высоким уровнем безработицы) и создавшие не менее 10 рабочих мест.

Вне всякого сомнения, идея Лефрака и Шиллинга будет поддержана нашими бизнесменами. И не только ими. Привлечение иностранных специалистов в еще большем количестве поможет влить свежую кровь в американскую экономику. Так, если в 1998 году на долю иностранцев, работающих в США, пришлось 7,8% всех заявок на регистрацию патентов, то в 2006 году - уже 25,6%.

По данным исследования Council of Graduate School, осенью 2007 года более 241 тыс. граждан других стран записались в американские вузы на магистерские и докторские программы. Из этого числа, 55% намеревались получить ученые степени в области инженерии, биологии, физики и других точных наук. Среди американцев эти профессии привлекли всего 16% лиц, поступивших в graduate schools в том же году.

Привлечение иностранцев на постоянное место жительства в США - это и возможность аккумуляции значительных финансовых средств. Из отчета экспертов банка Merrill Lynch следует, что в 2007 году в мире насчитывалось 10,1 млн человек, чье состояние составляло $1 млн долларов и больше. Из них 7,1 млн являлись гражданами других стран: на круг они имели $29 триллионов.

Если хотя бы часть этих людей (чем больше, тем лучше) удалось убедить приобрести дома в США, проблема ликвидации излишков на американском рынке недвижимости была бы решена. И не только эта проблема. Переезд на ПМЖ сотен тысяч состоятельных и инициативных иностранцев благотворно сказался бы на розничной торговле, увеличении налоговых поступлений, дал бы старт тысячам новых бизнесов. Слово - за политиками...